QUESTIONS DIVERSES

Questions diverses

Comment choisir mon diagnostiqueur ?

Le plus important , s’assurer que le diagnostiqueur que vous choisissez possède toutes les certifications nécessaires. Pour contrôle, il suffit de vous connecter sur le site de son organisme certificateur. Ce dernier vous donne la liste, pour chaque diagnostiqueur des missions qu’il peut assurer.

A l’heure actuelle les seules missions pour lesquelles la certification est obligatoire sont : l’amiante, le plomb, les termites, le gaz, la performance energétique et l’électricité (dès que le décret sera paru).

Ensuite, libre à vous de faire marcher la concurrence puisque les tarifs sont libres et non réglementés par l’Etat. Toutefois soyez prudent quant aux prix défiant toute concurrence car ces missions demandent un certain temps et il est dangereux de faire confiance à un professionnel qui pratique des prix trop bas. Cela signifie souvent que l’inspection est faite trop rapidement pour être sérieuse ou même, dans certains cas pour les Diagnostics de Performance Energétique, sans visite du bien.

A quel moment dois-je faire faire les diagnostics ?

Pour une vente, il est préférable de les faire dès que vous prenez la décision de vendre. Ainsi, vous renforcez vos arguments de vente en présentant une réponse aux questions de vos éventuels acquéreurs et vous pouvez signer un compromis dès qu’un acheteur est intéressé. Ce n’est pas la politique des agences immobilières qui préférent avoir un acheteur « sûr » pour les commander mais cela peut retarder le compromis car le notaire ne signera pas sans ces diagnostics.

Pour une location à un nouveau locataire, le mieux est de les faire dès la réception du préavis ou lors de l’état des lieux contradictoire. Ainsi, lors de la signature du bail, vous avez en mains les diagnostics et vous ne retardez pas la prise de possession du bien.

En ce qui concerne le renouvellement, le mieux est de les faire sans attendre puisque le Diagnostic de Performance Energétique est valable 10 ans. Votre locataire est ainsi informé.

Je n’habite pas sur place, dois-je être présente sur les lieux le jour de l’expertise ?

Pas obligatoirement car la loi prévoit seulement que l’expert soit accompagné lors de la réalisation d’un diagnostic amiante ou gaz (mise en route des installations). L’accompagnateur n’est pas nécessairement le propriétaire. Vous pouvez vous faire représenter soit par un agence immobilier, soit par l’étude notariale, soit par toute autre  personne de votre connaissance à qui vous confierez les clés.